0

Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam

Thị trường hiện nay khác thời 2011, bất động sản không gặp khủng hoảng.
03/09/2020 Thị trường BĐS đang rơi vào tình trạng chậm lại, sụt giảm về nguồn cung dấy lên những lo ngại về cuộc khủng hoảng BĐS như cách đây gần 10 năm.
Tuy nhiên, một số chuyên gia đã có những phân tích, .

Cho rằng BĐS không gặp khủng hoảng như thời 2011

Nhìn lại cuộc khủng hoảng BĐS năm 2011-2013 được nhiều chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính là do khủng hoảng tín dụng tác động đến trong bối cảnh thị trường khi đó phần lớn “sốt nóng” do đầu cơ đất đai.
Có tới 2/3 nhu cầu thị trường là đầu cơ nên khi tín dụng bị siết chặt đột ngột dẫn đến làn sóng bán tháo tài sản diễn ra, bong bóng bất động sản đổ vỡ.
Khi đó, nhà đất sụt giá mạnh, ước tính 30-40% chỉ trong thời gian ngắn.

Tồn kho BĐS năm 2012 lên tới trên 100.000 tỉ đồng

Nợ xấu của nhiều doanh nghiệp BĐS tăng vọt

Lạm phát thực sự bùng nổ khiến Ngân hàng Nhà nước phải thắt chặt các chính sách tiền tệ.
Kể từ năm 2012, cơ quan quản lý nhà nước đã nỗ lực ban hành nhiều chính sách và các gói kích cầu kinh tế nhằm thu hút đầu tư và tháo gỡ khó khăn cho thị trường.
Kết quả là, thị trường bắt đầu có những chuyển biến tích cực.
Việc khối doanh nghiệp đặc biệt là doanh nghiệp đầu tư phát triển các dự án Nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ được giảm nghĩa vụ tài chính cùng với gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng được đưa ra đã từng bước giúp thị trường BĐS Việt Nam dần phục hồi dù tồn kho BĐS vẫn còn nhiều và chưa được giải quyết hết.
Những dấu hiệu khó khăn kéo dài của thị trường BĐS thời gian gần đây có những nét tương đồng sự đóng băng về BĐS của gần 10 năm trước cũng dấy lên những lo ngại về một cuộc khủng hoảng BĐS có thể xảy ra vào năm 2011.
Chia sẻ tại hội thảo mới đây về thực trạng BĐS hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam.

Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam khẳng định

khó khăn hiện nay của thị trường BĐS Việt Nam không phải đến từ nội tại mà đến từ các yếu tố khác.
Vào những năm 2017-2018, .

Thị trường BĐS Việt Nam phát triển rất mạnh

Sang năm 2019 có khựng lại đôi chút, các chỉ số của thị trường ngay lập tức giảm hơn 2018.
Theo đó, năm 2017, có 130.000 sản phẩm được hấp thụ, đến năm 2018 vọt lên 180.000 sản phẩm nhưng đến năm 2019 còn 110 – 120.000 sản phẩm.
Điều này cho thấy thị trường có sự sụt giảm nhưng xuất phát từ nguyên nhân là do tác động của tình hình vĩ mô.
Theo ông Đính, dù thị trường sụt giảm nhưng có những dự án được hấp thụ lên tới 90%.
Cụ thể, tại Tp.
HCM có những dự án giá bán lên tới 40 triệu đồng/m2 nhưng trong vòng hai ba tháng đã tiêu thụ tới 95%.
Còn ở thời điểm 2011-2012 gần như thị trường đóng băng, phần lớn là người bán tài sản chứ không có người mua.
Do đó.

Thị trường hiện nay không phải khủng hoảng bởi thị trường BĐS nhu cầu vẫn rất mạnh

rất lớn.
Chưa kể, thời gian qua, khi gặp các vướng mắc này, doanh nghiệp lên tiếng, Chính phủ đã có những hành động rất kịp thời, một loạt chính sách đã được đưa ra, như chính sách để tháo gỡ cho sự phát triển cho condotel.
Đối với các dự án đang phát triển Chính phủ cũng đã có Nghị định 25.
Theo ông Đính,, lượng giao dịch đến nay chỉ được 10 nghìn giao dịch thành công, bằng khoảng 10% năm ngoái.
Tuy nhiên, chỉ trong khoảng thời gian rất ngắn, chỉ có hai tháng sau dịch lần 1 kết thúc thị trường đã khôi phục hoạt động.
Như vậy, thị trường vẫn hoạt động tốt, mặc dù có ảnh hưởng của đợt dịch đầu năm.”Theo tôi, BĐS không gặp khủng hoảng, mà đang bị yếu tố bên ngoài tác động vào làm thị trường bị chậm nhịp lại.
Chúng ta tin tưởng Chính phủ, nhân dân Việt Nam chắc chắn sẽ thành công trong việc kiểm soát đợt dịch thứ hai này.
Và khi dịch được kiểm soát.

BĐS sẽ là một trong những lĩnh vực đầu tiên được khôi phục

bên cạnh đó là du lịch, trong đó có du lịch nghỉ dưỡng.

Trong thời gian tới vẫn còn cửa sáng cho thị trường BĐS nên chúng ta vẫn nên lạc quan”

ông Đính nhấn mạnh.
Cùng quan điểm, ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho hay, .

Việt Nam cũng chịu ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19

Tuy nhiên, tác động y tế của dịch bệnh không nghiêm trọng như nhiều quốc gia khác, nhờ có các biện pháp đối phó chủ động ở cả các cấp trung ương và địa phương.
“Trong khi kinh tế vĩ mô và tài khóa ổn định với mức tăng trưởng GDP ước đạt 3,8% trong quý đầu năm 2020, tác động của cuộc khủng hoảng Covid-19 đang diễn ra là khó dự đoán, tùy thuộc vào quy mô và thời gian kéo dài của dịch bệnh”, ông Neil chia sẻ.
Số liệu mới nhất của World Bank cho thấy nền kinh tế, Việt Nam tiếp tục cho thấy nền tảng mạnh mẽ và khả năng chống chịu cao, nhờ nhu cầu trong nước và sản xuất định hướng xuất khẩu vẫn ở mức cao trong hai năm trở lại đây.
Số liệu sơ bộ cho thấy GDP thực tăng khoảng 7% trong năm 2019, gần với tỉ lệ tăng trưởng năm 2018 và Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng cao nhất trong khu vực.
Do hội nhập kinh tế sâu rộng, Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) cũng dự báo GDP Việt Nam đạt mức tăng trưởng 4,1% trong năm 2020.
Mặc dù con số này thấp hơn 0,7% so với dự báo tháng 4 của ADB, song đây vẫn là mức tăng trưởng cao nhất được kỳ vọng tại Đông Nam Á.
Ngân hàng Thế giới (WB) cũng dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2020 đạt 3,0% và kỳ vọng nền kinh tế Việt Nam sẽ phục hồi tương đối nhanh chóng và sẽ có tốc độ tăng trưởng 6,8% vào năm 2021.
Ông Neil MacGregor cho rằng, bản thân đã chứng kiến và trải qua tất cả những thăng trầm và phát triển của thị trường.
Giữa giai đoạn khó khăn của nền kinh tế nói chung trong tâm dịch Covid-19, .

Ông vẫn luôn có cái nhìn lạc quan và tin tưởng vào sự vực dậy của BĐS

Thực tế 25 năm vừa qua đã chứng minh cho việc, ngay trong thời gian khủng hoảng kinh tế, Việt Nam vẫn nằm trong nhóm số ít các nước duy trì được tốc độ tăng trưởng khá cao.
Có thể khẳng định rằng bên cạnh đầu tư vàng, BĐS đã , đang và sẽ là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất.
Covid-19 sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, nhưng thị trường BĐS sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn tiếp theo 2021-2022, nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ trong thời gian gần đây.
Cũng chia sẻ tại hội thảo, Chủ tịch FLC Trịnh Văn Quyết khẳng định, Nhiều doanh nghiệp BĐS trong một hội thảo gần đây đã đưa ra quan điểm rằng Covid-19 chưa ảnh hưởng nhiều đến lĩnh vực này.
Cho đến nay, .

Chưa mấy doanh nghiệp nào kêu khó trong mảng BĐS

Cái đáng lo nhất theo tôi lại là các ngành dịch vụ, du lịch, vận tải, hàng không, đường biển.
“Với điều kiện khó khăn như vậy từ nay đến sang năm, vậy sản phẩm ra thị trường sẽ rất ít.
Các bạn có thể tìm hiểu số lượng các dự án ra thị trường nay đến năm sau, không nhiều.
Mặt khác, qua hai làn sóng dịch Covid, tôi vẫn chưa thấy dấu hiệu giảm giá hay bán phá giá nào cả.
Bởi vậy, tôi tin rằng những năm tới, chắc chắn thị trường bất động sản còn rất nhiều lợi thế”, ông Quyết nhấn mạnh.
Hạ Vy.
Tin liên quan.
Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung căn hộ đạt chuẩn tại TP.
HCM, khu căn hộ trung tâm Tân Sơn Nhất HAPPY ONE – Premier trở thành một trong những dự án được quan tâm bậc nhất trên thị trường địa ốc… Xem chi tiết:.
JB Financial Group, một tập đoàn tài chính có trụ sở tại Hàn Quốc hôm thứ Hai vừa qua cho biết họ đã ra mắt đơn vị môi giới thông qua một công ty môi giới có quy mô trung bình mới được tập đoàn Morgan Stanley Gateway Securities mua lại có trụ sở tại Hà Nội, Việt Nam.
Xem chi tiết:.
Thanh tra TP.
HCM vừa có thông báo kết luận thanh tra toàn diện công tác quản lý, sử dụng đất trên địa bàn huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi và quận Thủ Đức, giai đoạn 2016 – 2019.
Xem chi tiết:.
Tỉnh Sóc Trăng tăng cường công tác quản lý, quy hoạch phát triển đô thị; đầu tư, hiện đại hóa mạng lưới quan trắc môi trường, triển khai các chương trình, dự án, đề án xử lý nước thải ô nhiễm.
Xem chi tiết:.
Từ năm 2016 – 2017, số vụ xây dựng không phép tại quận Thủ Đức có giảm.
Tuy nhiên, số vụ xây dựng không phép năm 2018 bắt đầu tăng, đến năm 2019 lại tăng cao (chiếm hơn 50% tổng số vụ việc của 3 năm).
Xem chi tiết:.
Cũng như nhiều ngành nghề khác, bất động sản là lĩnh vực đối mặt với nhiều khó khăn khi hứng chịu hai đợt sóng Covid-19 liên tiếp khiến thị trường vẫn đang trong vòng xoáy bất định.
Tuy nhiên theo các chuyên gia, vẫn có cơ hội dành cho nhà đầu tư trên thị trường.
Xem chi tiết:.
Dọc theo con đường cao tốc đông đúc ở vùng ngoại ô thành phố lớn nhất Việt Nam, một người phụ nữ với dáng vẻ mệt mỏi xách túi lớn túi bé như thể đem theo cả gia tài đang tìm một chiếc võng trong quán cafe võng để nghỉ ngơi qua đêm.
Xem chi tiết:.
Có ba đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội đáng chú ý nhất.
Xem chi tiết:.
TIN TỨC CÙNG CHỦ ĐỀ.
Dù liên tiếp chịu ảnh hưởng bởi những tác động của dịch Covid-19, song so với các kênh đầu tư khác như vàng hay chứng khoán thì bất động sản hiện vẫn được.
03/09/2020.
Cùng với việc xác định còn một số tồn tại cần khắc phục tại các dự án BT ( xây dựng- chuyển giao) ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TPHCM, Kiểm toán.
03/09/2020.
Đầu tư trên nền tảng công nghệ trực tuyến đã và đang trở thành một mô hình mã hóa dần tài sản nhỏ đến lớn, ảo đến thật.
trên thị trường.
03/09/2020.
Cho thuê nhà ngày càng trở nên phổ biến tại các khu đô thị lớn nhờ mang lại nguồn thu nhập thụ động và thường xuyên từ tài sản sẵn có.
Chủ nhà.
03/09/2020.
Nhiều người được giới thiệu mua những khu đất tại thành phố Thủ Đức trong tương lai nhưng lại bị dẫn đi lòng vòng, xem đất tại tận Đồng Nai.
03/09/2020.
UBND TP.
Hải Phòng vừa đồng ý chủ trương để Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex tiếp tục triển khai thực hiện dự án khu đô thị.
03/09/2020.
Thanh tra TP.
HCM vừa thông báo kết luận thanh tra công tác quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn huyện Bình Chánh từ tháng 1/2016 đến tháng 3/2020.
03/09/2020.
Mới đây, báo chí phản ánh thành phố Móng Cái (Quảng Ninh) có nhóm nhà thầu “ruột”, xây dựng công trình chất lượng kém.
UBND thành phố vừa có thông tin chính thức.
03/09/2020.
Nhà là chốn bình yên để trở về sau những ngày bộn bề, lo toan của cuộc sống thường nhật.
Tại phân khu The Origami Sun, cư dân đô thị văn minh sẽ.
03/09/2020.
Tại những khu kinh tế chưa phát triển mạnh về hạ tầng du lịch như Vân Đồn, Sonasea Vân Đồn Harbor City và các tổ hợp nghỉ dưỡng “All – in – one”.
03/09/2020 TIN TỨC LIÊN QUAN.
03/09/2020.
03/09/2020.
03/09/2020.
03/09/2020.
03/09/2020.
03/09/2020.
03/09/2020.
03/09/2020.
03/09/2020.
03/09/2020.
03/09/2020.
03/09/2020.
01/09/2020.
01/09/2020.
01/09/2020.
31/08/2020 Bài viết gần đây.
CỘNG ĐỒNG DIỄN ĐÀN ĐẤT ĐAI VIỆT NAM.
Địa chỉ: Phòng 301, 5 Bà Triệu, Hoàn Kiếm, Hà Nội.
Email #1:.
Email #2:.
Quản lý trang:    Điện thoại: 0944 193 391.
Đây là bản đang thử nghiệm (Public Beta).
© 2016 – Phát triển bởi Dự án trang điện tử Phi Lợi Nhuận vì sự phát triển bền vững Đất Đai Việt Nam.

admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *